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刚刚,楼市转好的信号出现了,元气在恢复?恒大你还行吗?

刚刚,楼市转好的信号出现了,元气在恢复?恒大你还行吗?

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  随着全国各地对楼市调控政策的适度松绑,的确市场有所好转,但是远没有达到预期,可见这将是一场持久的攻坚战,市场恢复还需要有一个好的心态。无外乎两点,一个是购房者资金受到影响,二是购房者的信心受挫。

  信心比黄金更重要,所以信心的影响让购房者抑制了合理的住房需求。原因很简单,大家万万没有想到曾经顶礼膜拜的大房企在市场调整中遇到了问题。这对购房者的打击是致命的。

  但好在有问题不可怕,只要能够吸取教训,妥善处理,积极应对,寻找到新的方式,给购房者以信心,那么市场恢复不是不可能。

  5月4日,央行、银保监会和证监会相继发布学习会议的指示,这三个会议,均重点谈到了房地产,比较全面系统地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结,并对接下来的金融支持提出了更多的希望。

  比如,三个会议分别提出,执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求;因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求。做好重点房地产企业问题处置项目并购的金融服务;积极支持房地产企业债券融资等。

  可以说是给了市场一剂强心针,这种话已经不是第一次说,这次几个会同时紧锣密鼓表态支持房地产可以看出,房地产在稳宏观经济大盘中的作用。

  新华社5月5日发表《新华述评|促进房地产市场平稳健康发展》指出。房地产业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济发挥着举足轻重的作用。坚持“稳字当头”,促房地产市场平稳健康发展。肯定了各地因城施策的政策松绑,无疑是一种鼓励和支持。

  相信各地将会继续从实际出发,进一步优化完善房地产政策,支持刚性和改善性合理住房需求,改善房地产市场环境,以促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

  各地市场分化下,呈现出来的效果大相径庭。我们不看房价不看其他,单看一个标杆,或许能感受到市场复苏,购房者信心恢复的一丝暖意。

  就在5月5日晚间,恒大集团发布消息,当天召开集团月度工作会议,许家印在会上总结了4月的销售情况,并提出了5月交楼的目标。

  许家印宣布了两大关键数据:4月销售30.9亿元,5月交楼目标10万套。

  如果单纯看这点业绩算不得什么,毕竟相比过去动不动就上百亿,这简直是九牛一毛。但要看怎么说,许家印怕大家对这区区30.9亿元不理解,他用了“辉煌”一词,还担心不理解,他解释道,从去年9月到今年3月,恒大每月销售仅有两三千万元,基本上处于停摆状态。

  但借助工程建设轰轰烈烈的有利条件,精心策划,第三次全面启动销售工作。“这次我们成功了,4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”许家印说。

  成功的喜悦,许家印溢于言表。连用两个太重要了,的确可以看出恒大的元气在逐步恢复。

  恒大的一举一动始终是市场关注的焦点,市场好的时候,它备受关注,如今市场不太好的时候,恒大依然是焦点,为什么?因为解铃还须系铃人。

  不可否认,购房者信心大受挫伤跟恒大等一些大房企的困难有直接关系,让很多人有了阴影,担心买房后房财两空,有时候可能就在一念之间。

  但奇怪的是,很多人并没有盼着房企倒下,当然也不能随便就倒下,毕竟要实现软着陆,否则,伤害的不仅仅是房企自身,还要考虑到购房者的合法权益。与此同时,国家也三番五次强调支持出问题房企收并购。

  好在恒大一直积极处理和化解问题,没有消极平躺,当然责任也不允许他这么做,从购房者身上也能看出,他们是多么积极,据了解河南一些业主自发搬砖帮忙复工。这或许只是一个缩影。

  市场信心的恢复还要从恒大这样的房企开始,可以说恒大有运气在,毕竟赶上了经济现实问题,房地产的重要地位更加凸显出来。确保房地产市场平稳过渡,保交楼更是成了民生。

  无疑,当购房者看到恒大元气恢复,内心的信心也会随之恢复,这是相互的,是相互影响的,销售的恢复“至关重要”,市场的回暖程度也影响着房企销售,房企销售也反映着市场的回暖程度,恒大的销售业绩复苏自然也成了给购房者吃下的一颗“定心丸”。

  在国家政策支持和指导下,如果恒大继续保持这个势头,进入“销售保障复工,复工促进销售”的良性循环,相信恒大化解问题、重回正轨还是有希望的。

  但现在远远不是值得骄傲的时候,区区30.9亿元只是个转机信号,远未达到预期,不能盲目乐观。刚刚说到了,信心比黄金更重要,而且解铃还须系铃人,恒大问题出在哪里,如何失去了购房者的信任,还要从这里出发,重拾购房者信心,用信任换和担当换信心。

  恒大到底搞了什么手段,让销售在逐步恢复呢?此前搞打折促销确实收获满满,这次是不是也是如此呢?肯定没那么简单。

  恒大已不止是恒大,上下游产业链不说,就是购房者都没法交代,所以,逐步走出至暗时刻,还有很长的路要走,但4月的业绩无疑是一个转机的信号,对恒大对房地产来说太重要了、太重要了。恒大的恢复其实也正是楼市复苏的一个缩影。

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