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居家办公带动对宽敞空间需求 老私宅转售交易再现活力

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居家办公带动对宽敞空间需求 老私宅转售交易再现活力

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-05-03 05:00 韩宝镇 |作者

去年3月至今年3月间,该公寓有六个大型单位转售,面积各为2637平方英尺,售价每平方英尺介于1713元至2010元,整体价格介于450万元至530万元。该私宅2018年至2020年的转售交易,每年只有一宗至三宗。

它们都有一个共同点,在去年以前的转售交易极为淡静,在某些年里头甚至完全没有交易。

受访的分析师也指出,许多老房子都是永久地契,增加了它们的吸引力。

至于老私宅买家的来源,王德辉表示,他们从注重预算的大众化私宅买家,到在黄金地段寻觅豪宅的买家都有。

位于第10邮区(东陵、荷兰、武吉知马)的The Draycott(永久地契,1980年竣工),也是近来受到买家关注的另一个老公寓。

合登(Hutton)房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出,买家物色较旧的私宅主要出于三个因素,即房子更大、可随时迁入,以及给他们带来更好的价值。

新加坡国立大学房地产与城市研究学院的副院长李乃佳博士受访时说,与过去相比,老房子的面积和格局如今更受到买家重视。

他表示,两年来,冠病疫情改变了人们的想法。买家看重更大的空间,来迎合结合居家和办公室或学校的工作和学习安排。

分析师预料,新登场私宅项目的选择减少,加上居家办公的趋势持续,买家对老私宅重燃的买气可望延续。

李思德则发现,老私宅买家当中有好些来自中国的新移民,他们大多都是基于项目地点优越和朋友也住在同个项目的关系,而决定买下房子。

韩宝镇 报道

李乃佳说,永久地契是不少买家看重的特质,对核心中央区(CCR)的高档私宅来说,这更是买家的先决条件。

他说,可供售卖的新私宅数量在去年底减少至1万4333个,买家的选择顿时减少了。与此同时,新私宅的价格却越来越昂贵,新旧私宅价格差距过去一年多来显著扩大。

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉受访时指出,在2021年,非有地转售交易的中位数面积为1097平方英尺,而新私宅的中位数面积为775平方英尺。

老私宅近来在转售市场“枯木逢春”。冠病疫情期间兴起的居家办公带动买家对宽敞空间的需求,加上新旧私宅价格差距扩大,一些被买家淡忘已久的大型非有地私宅近来再现活跃交易。

hanpt@sph.com.sg

根据市区重建局网站数据,再现交易活动的一些屋龄较高的老私宅,有者甚至建于上世纪80年代初。

位于第九邮区(乌节路、峇峇利路)一个屋龄超过10年的项目The Lumos,在2020年完全没有转售交易,去年以来有八个单位易主,其中一个单位的面积高达5716平方英尺,以1000万元成交。

与此同时,冠病导致房屋的竣工大受延误,买家于是转向转售市场以满足他们的迫切需求。

这个老项目地点优越,附近是第六道(Sixth Avenue)地铁站,也靠近南洋女中和国家初级学院,但在之前的几年,每年都只有一个单位转售。

例如,位于第11邮区(纽顿、诺维娜)的Orchid Apartments(永久地契,1981年竣工),去年4月至今年4月共有八个单位转售,面积都是1356平方英尺,尺价介于1445元至1696元,整体价格介于196万元至230万元。

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